粉岭北地申增密度38%建近500伙IM电竞

　　IM电竞【大公报讯】记者林志光报道：粉岭北新发展区首期发展虽仍在初步阶段，但在第二期内拥地的发展商，已急不及待要争取发展机会，其中新地（00016）或有关人士便向城规会要求放宽上水天平山村以北的一幅地皮的发展密度及高度，以提供496个以中小型住宅为主的单位，其中密度大增约38%。

　　该原为农地用途的土地，已纳入粉岭北发展区内，总佔地约9.82万方呎，其中政府地佔约1.38万方呎，现已规劃为商住发展暨公共交通交汇处，总地积比为3.05倍，其中住用地积比为2.18倍，余下的0.87倍非住用积比，会包括公共交通交汇处的楼面不少於5.38万方呎在内。

　　新地却向城规会提出，除将住宅地积比增加两成外，将交汇处所涉楼面剔出计算非住宅地积比之内，再将其增加两成密度，即娱乐零售等商业楼面由原先约3.16万方呎，实际大增至2.24倍至10.25万方呎，从而令整幅土地的总密度增加约38%。新地建议兴建两幢24层高的综合发展大厦，496个单位的实用面积少於1076方呎，其中753方呎的中小型单位佔约85%。

　　此外，恒地（00012）及太古地产（01972）合作收购的鲗鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987号A旧楼群，地盘约4.39万方呎，现建议重建为两幢32层高商厦，可建楼面约65.82万方呎。另盈大地产（00432）及资策（00497）持有的中环己连拿利3至6号旧楼地盘，现计劃重建为1幢21层高商厦，可建楼面约14.35万方呎。