秦玉是1977年12月份考入东北师大的，到1981年12月份本科四年学业完成，到了毕业时间。

在各初中以上学校都开了外语课的今天，做为恢复高考的第一批师范本科英语毕业生，早在暑假就被省城各高中盯上了。象秦玉和童佳这样的优秀生，更是被一些开了外语专业的师范学校提前就要下了。但是，秦玉却拿到毕业证书就去了深圳。

她和孙英敏在一起参加和港商洽谈时就暗下了决心，毕业后到这里谋一份职业。为此，她对深圳进行了全面考察，尤其是对《GD省经济特条例》进行仔细研究后，认为自己在这里会大有用武之地。

首先，她被这里的建设速度吸引了，十万建筑大军还在不断增加，天天都有工厂开业，十万打工队伍也在不断增加，道路、新村、大厦、码头、车站、学校、商店、机关、市场建设日新月异；

其次，她被这里的资金来源吸引了，只要规划图纸一确定，那土地就会变成财源，供不应求，不仅公务人员的工资高得让人垂涎，而且当地人的收入也十分可观，就连建筑工人和打工仔打工妹的收入都令人羡慕以极；

第三，她被这里的商贸氛围吸引了，这里工厂生产的产品到了内地都是紧俏货，要能运到内地击卖肯定会挣钱；

第四，她被这里的未来吸引了，BJ和上海固然好，但是人才也多，自己去那里很难脱颖而出，这里毗邻香港，急需会外语的人才，如果等到这里发展好了再来，就要被别人捷足先登了。

她不怕找不到工作，因为她已经有了祝联营的贸易公司，还有徐佩瑶的顾问职务，完全可以站住脚骑马找马。她心中早有主张，英城的贸易货栈的源头在深圳，那边有艾华和自己父母在，不用她操心，而这边要全落到祝联营手里，她就会被架空了。

她这次到深圳后发现，深南大路两侧几个省的大厦都竣工了，天池大厦仍在四层建设中。一问才得知，这里的建材随着建筑市场的不断扩大已经供不应求了，计划内物资只供给深圳政府的建设项目，计划外物资随行就市，钢筋水泥涨了一倍，还有涨的趋势。2000万的预算都用完了，才完成工程的2/3。

徐佩瑶告诉她：“幸亏我们其他项目都是特区政府的动迁安置项目，如果也按市场价格进物资，就得赔本。其他省建筑公司承包的公益外项目都面临着亏损的危险。即使特区为他们减免了一些所得税，也使他们工人的工资水平急剧下降了。咱们现在只能等待家里调集物资来完成工程了，加上运费，也等于增加了30%造价，所以，这个项目不挣钱。”

秦玉看了工程决算表，得知那两亿港币的三期新村建设项目已经完工，赢利3000万港元。而港币已升到了7毛3人民币兑换1港元，折合人民币2000万，1800人开资，每人6000元，就是1080万。徐佩瑶已经移到珠海700万，在孙英敏的吉大区占下了5万平方米的地段，能开发建设20万平方米的住宅楼，造价6000万元，预计赢利1000万元，够干半年的。滚动发展能完成1个亿的产值，但只够维持一年。

她去珠海找到了孙英敏。孙英敏那里虽然手里有20万平方米已规划用地可用，但是资金不足。因为资金来源是靠华侨捐赠，虽然华侨较多，但是捐赠是无偿的，只是略表爱家乡之意，对大规模的开发建设仍是杯水车薪。

秦玉看到徐佩瑶建的4万平方米样板楼有电梯，便上去看了，发现里面的厕所和厨房都装了磁砖，赶上了酒店的规格。

徐佩瑶说：“这是按香港的公寓楼设计的，在香港按平方英尺卖，一平方英尺要上千港币，买一套三室一厅一厨一厕的公寓楼，得花上百万港币，咱们这一套成本才7万元人民币。”

秦玉灵机一动说：“这离香港只有一个小时的航程，你咋不往香港卖呢？不卖100万，卖20万也行啊！一套还挣10万呢。你算算有多少套？能挣多少钱？”

孙英敏眼前一亮说：“我咋没想到这一招呢？这里有400套，能挣4000万！反正现在没钱，也动迁不了居民，不如先挣了钱再给居民盖动迁房。”

秦玉说：“深圳之所以资金宽裕，是因为土地转让挣钱，港商之所以要买地，是因为能建厂赢利。前一段他们买你们住宅也是为了挣钱，不如把这公寓卖给捐赠你们的华侨，让他们捐款建学校、修路、建商业网点，就把这6栋楼起名为华侨公寓。”

徐佩瑶说：“还可以给他们一些买卖做，让他们承包电梯，可占建筑成本20%呢。”

三个人越说越来劲，最后要出售这400套公寓楼，赢利5000万，拿出赢利的50%交给规划处，由规划处当地产商，负责供地、供料、供电、供水，徐佩瑶当建筑商，两家合建一个售楼处。

孙英敏迅速起草了方案，报到了特区管委会。这时的ZH市政府建设起步区急需资金，马上批准了她的方案，制定了华侨购房的政策和程序，在新年开始之际，成立了两个公司，都以吉大贯名，揭开了ZH市，也是全国第一个房地产开发的序幕。

这个样板区在吉大大街的中心地段，很受华侨们的欢迎，395套公寓在春节前便销售一空。港商们闻迅赶来时，只能订购期房了。

巩固的公司移师珠海了，给天池大厦只留下了100人，因为有地产公司供料了，车队归孙英敏手下人管了，祝联营留在深圳看守了，连同那20套渔村住宅楼都记在了贸易公司的名下。他留下了4辆卡车，两辆仍作直通车，两辆维持天池大厦工程。

艾华这一年赢利120万，用苞米交易在日本进了两辆皇冠轿车，才花了20万，她自己开一辆，给深圳发来了一辆，是给秦玉的。秦玉不会开车，便让祝联营当司机。有了这辆轿车，在港商面前威风了不少，做起交易来也畅快多了。

秦玉拿着东北师大的毕业证，到SZ市政府人事局询问了一下。没想到，东北师大的毕业证在深圳十分吃香，因为东北人普通话说得好，她又是英语专业毕业的，人事局直接把她聘到了政府办公室外事处，经常跟领导去香港，工资加特区补贴每月1000元。她决定先干一段再说，住进了政府公寓，业余时间便经营贸易业务。