谈及自己的擅长领域，杨默仿佛回到了自己的主场，给人予一种强烈的压迫感，习惯性地轻轻叩了叩桌子：“我可以很明确地告诉大家，生产企业的金融投资收益计算方式和闲散资金的投资收益计算方式完全是两码事。”

“一旦债券兑付的五年期内，国内的平均通胀率超过5%，那么仅靠债券每年13%的利息，就无法覆盖企业这笔投资资金的综合收益了；”

“而如果一旦在债券兑付的五年期内，国内的平均通胀率超过7%，那么从生产企业的实际综合收益角度来说，这笔钱等同于亏掉了一半以上！”

面对着所有人惊诧无比的眼神，杨默的表情平静而笃定：“不要怀疑这个数字，通胀对生产企业，尤其是那些现金流其实并不如何充沛的生产企业所带来的复合性影响因素，没有人能比我更了解……而在如今国内经济快速复苏的增量大环境下，生产企业因为被锁死了部分资金所可能造成的机会成本丧失、市场让渡、第三方拆借等一系列损失，也远比普通人以为的要大得多！”

等到众人愕然而有些不自信地低头沉思了起来后，杨默这才毫不留情地落下了一记重雷：“因此，DZ市所发行的城建债券，对于投资方来说，那点利息根本没有任何吸引力可言……相信我，如今的企业都有自己的第三方融资通道，如果仅仅只是为了这么点收益的话，他们可以轻而易举地赚到两倍、甚至三倍于我方给出的利息！”

！！！

此言一出，田广跃的脸色固然又阴沉了几分，尤亚坤的表情也有些不自然了起来：“杨总，既然你说那些企业和个人可以轻而易举地通过第三方渠道获取两倍甚至三倍于我们的利息，难不成……城建债券对他们而言，就没有吸引力可言了？”

显然，杨默态度让对方感到了些许不愉快，开始敲打起这位年轻人来了。

尤亚坤的眼下之意很明显，如果城建债券对于那些投资者没有吸引力可言的话，那你们德州成产基金公司的存在意义又何在？

杨默却是摇了摇头：“不，城建债券对于投资者，尤其是那些大体量、有实力的投资者非常有吸引力。”

正当众人惊讶于杨默这番很有些前后矛盾的观点时，杨默却是语调一转：“但城建债券对于投资者而言，真正具有吸引力的并不是那点利息，而是……建设项目完工后，按比例分配出来的那些固定资产的处置权和公共设施经营管理权！”

诶？

是那些玩意？

扫了一眼满脸惊奇的众人，尤亚坤忍不住舒了口气，然后笑了起来：“杨总，下次可不要这样了，有什么话一口说完嘛，我差点以为我们的城建债券卖不出去了！”

说到这，他沉吟了一下，瞅了瞅旁边依然不置一词的田广跃，轻轻点了点头：“基建之后的固定资产分配和部分公共设施的经营管理权虽然有些敏感，但是不怕嘛……既然德州已经成为了分税制改革试验点，那么为了更好地推动城市建设和经济发展，在不违背原则的情况下，市里面也是可以做出适当让步的嘛！”

长久以来，习惯了以国有企业为地区经济主体的齐鲁地区，并没有充分意识到在即将到来的全方位市场化浪潮中，这些东西的重要性。

在这个依旧还是政企不分家的年代，反正都是公有制，反正都是自家人，我多管一点、你多管一点，都没有什么太大的区别嘛……这么多年来，各大型国企代行地权的事情难道还少了？

杨默看着没有丝毫防备的尤亚坤和众人，忍不住无声地叹了口气。

果然还是处于摸着石头过河的年代啊，对于水下的危险，一无所知。

迅速地压下脑海中的感慨，杨默却是摇了摇头：“所以这就是为什么我说如果我们城产基金公司现阶段将那4.3亿的专项城建资金全部放出，然后帮着市里面超额募集那2.9亿资金无疑是在涸泽而渔的原因。”

望着脸色微变地众人，杨默的语气冷酷无比：“如今的DZ市缺乏足够的、有价值的公共兑付资产，即便是市里面放开政策，开放再多比例的新建固定资产的处置权和公共设施经营管理权，对于投资者而言，也是没有多少吸引力的！”

尤亚坤被那些闻所未闻的名字和杨默这种一波三转的说话方式整的有些烦躁，当下沉声问道：“杨总，这又是为什么？”

杨默表情不变：“原因很简单，这年头的投资者，宁愿抱着一百万去汕头和海口的商业街买上一间铺面，也绝对不会在县城里用这一百万买上一栋楼……哪怕这栋楼建的再漂亮！”

？？？

听到杨默如此直白的比喻，别说尤亚坤了，就连其余人，也一下子明白了他的意思。

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皱眉沉思了一会儿，尤亚坤有些不愿意相信地问道：“杨总，你的意思是……即便我们开发了新东区，那些投资者也认为那边的新分配固定资产没有任何价值？”

杨默平静地拿起桌子上的白瓷杯喝了一口茶：“新东区建成之后需要大量搬迁人口和就近企业过去……如今的东区五镇，有成型的高产值产业么？有足够的规模以上企业么？”

尤亚坤顿时被问住了。

如今的东区五镇，虽然不能说是完全的农业区，但也没有什么成型的工业产业，就更别提“高产值”这三个字，拢共就四百余家企业不说，90%以上全都是中小规模的乡镇企业，剩下的大部分更是家庭作坊。

没有成型的产业做支撑，新东区那边怎么快速产生投资吸引力和人才吸引力？经济怎么活跃起来？