港人的设计理念是非常前瞻性的，他们所规划和设计的瑞新大厦，不仅仅局限于传统的办公功能，而是融合了多种用途，更像是后世所提出的“商业综合体”概念。

商业综合体这个词汇是在“十一五”期间，即2006年才被正式创造出来的。然而，这种设计理念实际上在20世纪中叶就已经在国外得到应用，例如大型卖场，比如旺达商场这样的商业设施，它们主要满足了消费者传统的购物需求。

随着21世纪的到来，高层建筑的设计理念发生了革命性的变化，将大卖场和写字楼结合在一起，为传统的购物体验注入了体验式的元素，从而开创了商业综合体的“2G”模式。

陈奕辰所要开发的莫湖项目则代表了“3G”模式——城市综合体，这是一种以建筑群为基础，融合了商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的全新城市发展模式。

目前，旺达建筑显然还未具备承建这种功能聚合、土地集约的慈善基金聚集体的能力。

房地产开发的暴利年代即将到来，商业综合体由于其资金回收周期较长，导致众多房地产企业更倾向于参与住宅开发。

因为商业综合体通常位于城市的中心地带或交通便利的区域，这导致了土地价格的溢价和工程难度的提高。

但是，商业综合体一旦建成，它将成为城市的地标性建筑，不仅提升了城市的形象，也促进了城市经济的发展。

瑞新大厦的规划中，包括了大型购物中心、超市、专卖店、电影院等，为顾客提供购物、休闲和娱乐的一站式服务。

办公区域则为各类企业提供现代化的办公空间，满足商务活动的需求。

居住部分则提供了高品质的住宅，让居民能够在繁华的都市中享受到宁静舒适的居住环境。

酒店和餐饮娱乐设施则为游客和商务人士提供了便利的住宿和休闲选择。

瑞新大厦的规划和设计非常注重空间的合理布局和功能的高效整合，以确保不同功能区之间的互动和协同效应。