前世这块地被校长他老爸拍走的时候是以底价11个亿多一点拍走的，楼面价格仅仅是4000块每平米。

而现在只是2005年，房价当然比几年后的09年底多了。

现如今羊城房价均价只过5000多，而09年已经9000多了。

而且他没有记错的话今年羊城的地王楼面价格仅仅只有3300每平米。

是的，原时空校长他老爸在几年后以11.22亿元的底价拿下的，折合楼面地价4006元/平方米。

从当时市场情况来看，这个价格不算贵。

与周边地块对比，住宅地块楼面地价被刷新到将近2万元/平方米左右，而某达拿下的商业地块楼面地价仅为4006元/平方米，远低于周边住宅地块的楼面地价。

要知道旧机场地块虽然远离城市中心区，但毗邻国际会议中心，是政府会议及重大商业活动的举办地，受到政府格外重视，未来发展潜力较大。

同时，该地块也是羊城难得一见的超大规模的商业地块，总建筑面积达28万平方米，可开发性强，具有较高的商业价值。

之所以没人和校长他爸竞争，不仅是因为设置条件的门槛问题。

还有就是当时全球金融危机的影响尚未完全消退，房地产市场整体仍处于相对低迷的状态，土地市场竞争相对不那么激烈，开发商拿地较为谨慎，地价相对较低。

不过当他听完刘栋梁把政府的一些条件给说完，他也就放心了。

是的，其实这一次之所以提前几年让刘栋梁、雷蒙他们运作规划提前落地，为的就是让这块地块不被设置较高的限制。

要知道前世国土部门为该地块的土地出让设置了较高的限制，要求竞买者2007、2008年总资产均达120亿以上、银行授信额度100亿以上。

并具有在国内大中城市成功开发累计总建筑面积不少于200万平方米大型商业中心、五星级酒店项目的经验等。

这使得有资格参与竞买的企业数量较少，一定程度上影响了竞争程度和价格，也是某达底价拍下的原因。