他们赚的钱，都不是房地产本身的钱，是房地产贷款的钱！

小主，

阿美瑞克的房地产已经连续五年急速升值了，说是全民投资房地产都不为过。

普通人花10万买个房子，一年就能升值到15万升值更高，比他一年的工资高多了！

这谁不心动？

房子升值之后，他把房子抵押，还能贷款更多的钱，继续买房，然后抵押贷款，然后继续买房......

投资银行也一样，他们原本他们有30亿的资产。

但是房地产火热，他们的杠杆倍数很大，可以上到30倍！

投资银行30亿资产，可以抵押借到900亿的资金！

假如每年投资盈利5%，那么投资银行就获得45亿的盈利，相对于它自身30亿资产而言，这是150%的暴利。

而实际上他们盈利还不止5%！

因为投资银行贷款的对象，是信誉等级不达标的普通人，也就是次级贷款者。

当前阿美瑞克的次级贷款利率是7.5%！

这个是正规的贷款，还有的机构次贷利率早就超过10%了。

买房的人也不怕，因为房地产升值的速度，远超次级贷款的利率！

而投资银行这么高的杠杆，不怕赔钱吗？

没关系，他们把这个杠杆买了保险！

阿美瑞克一切都可以保险！

还是以5%盈利为例，投资银行获利是45亿，拿出5亿买保险，赌赢了净赚40亿，赌输了反正保险公司赔。

保险公司也不傻，他们肯定要调查市场的。

一调查，房地产市场火热，违约率非常低！

这保险能做，不仅做这一家，全国那么多家投资机构，一家收5亿，一百家就是500亿！

而且他这个保险还能转卖，毕竟全赚着500亿，周期太长了。

我不赚500亿了，我赚200亿，把这笔业务转卖出去。

接收人还有300亿利润，他也不赚这300亿，继续转卖，然后再转卖......

如果房地产市场一直火热，没有大规模违约，他们可以一直转卖，人人都在赚钱，这显然是不可能的。

像华平基金这样的机构，不仅要在次贷中赚钱，在泡沫来临的之前，他们要撤出资金到外国市场避险。

龙国就是他们的选择之一。

所以龙国现在股市就大幅上涨，这不是他们希望看到的。

他们还没上车呢！