孙总看了下小池的户型分布图:“150的放中间,这个90的太浪费的,边上要做一些大户型。”
小池说:“好,目前总量是多一些的,我按边户尽量做大,中间户不做大户型再改下。”
然后他接着问:“公寓用地和北侧办公酒店用地是分开的对吗?围墙需隔开那种?”
“另外面宽加大,原有方案建筑密度已经卡上限了,按总体用地*0.3=7080控制,我们加了密度会突破的,这个是否可以突破?”
孙总给了一个号码:
小池打过去,结果是咸阳的一个公司,他纳闷又问了下。
“ymeet软件有没有?电话会议软件?”
“没。”
“腾讯会议呢?”
“有。”
然后孙总发了一个腾讯会议链接。“有空下载一个ymeet,我们经常用来联系。”
接着会议上,小池又问道:“面宽加大,总量会多些,考虑通过减层处理,但会密度超30%(以整个为准按总体用地*0.3=7080控制)。”
孙总回道:“不能减层,形态保持不变,建筑密度也尽量不变,调整一下户型,尝试几种组合。”
小池只能硬着头皮说:“如层数不变,会出现一栋T2大户型情况,其余做T6或T8方向,实际总面宽没变,密度也不超。”
孙总说:“北侧酒店不能动,地库入口可以动。方案排布要有逻辑,虽然我们没有采光要求,但也要比较一下好的资源,户型之间的搭配原则。”
小池说;“好的,一种是现有基础微调,一种会尝试下空间打开,楼栋数增加(层数和基底面积不变)。”
孙总回道:“不是一定不变,是我们的方案推导出户型,推导出产品,不减层,但面宽进深可以改。有时间ym一下吧,总监也一起。”然后她艾特了一下总监。
小池说:“好的,借了一个电脑,在装软件了。”
孙总说:“好了喊我,我三点出门咱们简单快速说一下。”
总监出来了:“好的发会议号过来吧。”
于是又换了个软件会议开始了。
“孙总,这种中间户T2双拼的北侧没有连廊,改为120是否可以成立。(因为150和90拼到一起公摊分的较多,品质上也会下降一些)。”小池继续征求意见。
“可以。”
得到了肯定的答案,他接着继续:“孙总,当地公寓能做阳台嘛?150户型想采用类似格局,不能做阳台就会有5面宽飘窗(假飘窗)情况出现。”
“不能做阳台,三个飘窗,别弄太high。”
欣然听了想,反正这个业主说着说着会夹着一句英文吧。
小池马上说出自己的理解:“好的,不做阳台,控制飘窗数量,不飘窗赠送的过于明显了。”
“客厅不做飘窗。”业主轻描淡写得来了一句。
但其实实际情况比较复杂,于是小池只能继续追问:“只是大户型对吧,小户型就两个卧室,90客厅做保持三个飘窗。大户型客厅不做,北侧卧室加飘窗。是这个逻辑嘛?”