朝廷总算是要开始正式搞房地产，拿出大笔的钱搞拆迁，征收房屋。

光征收西华门到赵十万街那一块，就花了数千万贯，相当于以前景祐年间一半的税收，也才拆了小半个内城。

没办法。

后世我国刚开始搞拆迁的时候，地皮和房价根本不贵，几百万就能拆一条街，涨价几千万几個亿，那都是2010年以后的事情。

当时的房价飙升，那自然会导致地皮拆迁的成本飙升，以至于后世北京、广州、深圳等地多的是拆二代。

而大宋的国情不同，是汴梁的房价先飙升起来，然后才开始搞房地产。

使得要想拆掉内城和外城的话，就得花费巨额资金。

唯一的好消息是北宋时期房子并非连栋挨在一起，城内空地很多，这些地皮归属于朝廷，且前些年就已经不允许买卖，所以只需要补偿房子。

虽然这些年内城和外城房价飙升，也与朝廷不再允许这些空地售卖有极大的关系。

但也算是福祸相依。

不然如果连地皮也要征收的话，那整个内城和外城要花的钱估计就是一笔天文数字，大宋好几年的税收都得砸里面。

经过几年的拆迁修建，现在东华门至赵十万街的景明坊、惠和坊、广福坊等六个坊市被拆除，一栋栋高楼大厦拔地而起，各类门店、商铺蕴育而生。

光搞这一项工程，承包这个工程的国有企业就赚足了利润，朝廷也从中得到了大笔增值税，不仅回本甚至还有得赚。

因为承包这个工程的是国企并非私企，后世私企搞房地产的成本不低，包括土地成本、建设成本、销售成本和税费成本，售卖房屋之后，利润往往只有10%-30%之间。

而朝廷搞这次工程，主要的支出就只有征收拆迁的土地成本，其余建设成本相对较低，一不用搞电梯二不用搞那么多设施设备，反正都只是六七层的筒子楼。

加之筒子楼建设之后，内城的地利位置摆在那，房价根本没降多少，甚至销售成本都一分钱没花，根本不用去打广告，大把地有钱人跑过来买楼房。

所以其中的利润空间极大。

虽然时间成本确实长了一些，可依旧是个稳赚不赔的买卖。

也难怪后世别说那些大城市，就连地方县城都要举城投债建房子，只能说搞地皮确实是一件发家致富的事情。

“这就是汴梁？”

“人好多。”

“气温也比我们那寒冷。”

“但他们穿的却是一点都不冷，这棉衣很舒服。”

“你们看，你们看，那边的楼好高。”

“比襄阳的楼高多了。”

汴梁火车南站，一群身材矮小，皮肤略黑的人从火车上下来，在外交部工作人员的带领下，走出了车站。

他们好奇地四下打量，虽然经历过广州，也去过襄阳，但真到了汴梁，还是让他们震惊。

襄阳虽然依靠铁路发展起来，可不管从发展程度还是城市化进程都不如汴梁。

如今的开封府除了外城，以及内城三分之二的面积以外，其余地方都是楼房，包括内城另外三分之二的面积，也正在准备搞拆迁的事情。

所以整个开封眼下大部分区域都已经城市化，总体建筑风格并不是后世30年代上海滩风格，而是70-80年代北京风格。

毕竟上海滩由于外国人太多，建筑风格趋于西方化，而东方特色向来都是那种四四方方的筒子楼。

而且跟后世筒子楼风格也有一定区分，由于大宋传统建筑文化并没有丢失，因此这些筒子楼上方各有屋檐斗拱，每一层也有凸出来的雕纹建筑。

类似于北宋楼房房梁凸出来的斗拱铺层，只是把原本的木制结构换成了钢筋水泥结构，白墙粉底，更彰显中华文化的底蕴和博大精深。

这些从火车上下来的正是来自勃泥国的使者。

除了勃泥国国王锡理麻喏以外，他还带了几名重要大臣和王后以及妃子。

本来作为国王他不应该过来。

一旦他不在国内，对于他们这些小国来说，万一出现叛乱，顷刻间可能国家就灭亡了。

但大宋跟他保证了政权安全。

如果真有人敢让他灭国，那么大宋在南海的海军会亲自带着他去复国。

所以锡理麻喏自然也就欣然接受邀请。

这次万国来朝，早在十一月初开始，周边高丽、辽国、大理、越朝、占婆等邻近的国家就已经陆续抵达。

到十一月底，十二月初的时候，东南亚一带的蒲甘、阿拉丁、哈利班超、西那、吴哥、勃固等国家的国王以及日本天皇就到了大宋。

可以说除了辽国国王耶律重元以外，距离大宋1000公里以内的国家国王全都到齐。

勃泥国的人在外交部的带领下，走出了火车站。

一行数十人一个个四下打量，有些眼中流露出渴望，有些则摸了摸自己身上的棉衣，低下头只感觉有些自卑。

他们在自己国内都是权贵，里面都穿着华贵的丝绸衣服，但跟宋人比起来，就像是沐猴而冠，因为这里每个宋人都穿着名贵的棉衣或者羽绒服。

这里的百姓只要有正当工作和职业，认真努力干活，一年下来的收入可是这些小国权贵们的全部家当。