顾卿芝看着心里很不好受，便避开了他们，专注于看山庄里的情况。

一圈看下来，果如余管事所说，庄子里的良田较少，以次田为主，而且次田很多是在山坡上开垦出来的。

难怪来的路上余管事连连叹气。

这样一个贫瘠的山庄，想要出手自是不容易。

也难怪郑府要将这山庄捆版出售。

若单独出售，还不知道要卖到猴年马月去。

她还看到一群人正在山坡下开垦荒地，徐大看到顾卿芝在看那些开垦荒地的奴仆，麻木的眼里动了动，低声开口解释：

“每年收完庄稼后，主家都要求我们开垦荒地，来年用来种植作物。”

顾衍心思一动，问道：“那荒地的收成如何？”

徐大摇了摇头，道：“产量极低，每年产出的尚不足次田的十分之一。”

顾衍心里有些了然，他之前跟随恩师游学时曾经到过一处村庄，那里的村民也会开垦荒地，但因为土地肥力不足，种出的粮食根本不够吃。

他曾听那些经验丰富的老农讲过，新开垦出的荒地，头三年基本是没有任何产出的。

想要像正常的田地那样产出，起码要等到三五年以后。

并且这前几年还需要精心养护，才能让荒地变成次等田。

然而，从眼前的状况来看，显然这些奴仆并不懂养田之道。

而这庄子的管事也不尽心尽力，只知道拼命驱使这些奴仆开垦荒地。

他转头望向身后的山林，询问余管事：“后面的这座山也是属于山庄的吗？”

余管事轻轻点头表示肯定。

顾衍顿时来了兴致，追问道：“那山上有些什么呢？”

余管事看向徐大，徐大摇了摇头，表示自己也不太清楚。

不过，他倒是说道：“冬日闲暇的时候，郑管事会组织庄子里的人上山打猎。”